Lesezeit erster Teil: 3 Minuten – Das Wichtigste auf einen Blick
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese voll möblierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Ingolstadt-Nordost – mit Haushaltsgeräten, Balkon, Garage, Fahrradständer und Kellerabteil – ist wie geschaffen für Eigennutzer, die Wert auf Gemütlichkeit und Wohlbefinden legen.
Einfach einziehen – alles ist schon da: Alle Räume sind voll möbliert! Sogar die Haushaltsgeräte sind schon da!
Und das Beste? Die Möbel und Haushaltsgeräte sind eine kostenlose Draufgabe! Klingt zu schön, um wahr zu sein? Ist es aber!
Warum verschenken wir hochwertige Möbel und Haushaltsgeräte? Ganz einfach: Ich ziehe beruflich nach Zypern um und nehme meine Mama mit.
Der Möbeltransport auf die Mittelmeerinsel Zypern würde uns mehr kosten als neue Möbel vor Ort – deshalb bleibt alles hier.
Wir nehmen nur unsere Garderobe und persönliche Gegenstände mit. Alles andere geht in Ihren Besitz über – ohne einen Cent Aufpreis!
Und falls Ihnen ein Möbelstück nicht gefallen sollte? Verkaufen Sie es einfach bei eBay Kleinanzeigen. So können Sie das unerwünschte Möbelstück ganz einfach zu Geld machen. So oder so: Sie gewinnen!
Ruhig wohnen, zentral leben: Die Baldestraße (Hausnummer 5) ist eine leise Nebenstraße – perfekt für Homeoffice und einen erholsamen Schlaf. Und trotzdem liegt das Einkaufszentrum Donau City Center nur 400 Meter von Ihrer zukünftigen Haustür entfernt.
In diesem überschaubaren 6-Parteien-Haus kennt man sich noch. Die Nachbarn sind nett, grüßen, plaudern kurz, helfen einander – so wie’s sein soll.
Ihre zukünftige 72-Quadratmeter-Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet das Beste aus beiden Welten: Erdgeschoss-nah für bequemes Tragen von Einkäufen, aber hoch genug für Ruhe und Privatsphäre. Der zirka 7 Quadratmeter große Balkon ist zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt.
Ein Haus mit Geschichte: Mein Vater hat dieses Mehrfamilienhaus 1985 mit seiner Baufirma, der K. E. B. Baugesellschaft mbH gebaut – und unsere Familie ist von Anfang an hier zuhause. Wir kennen jede Ecke, jedes Detail. Das Haus ist gepflegt, solide und für sein Alter gut in Schuss.
Die hochwertige Viessmann-Ölheizung (Einbau Dezember 2011) heizt zuverlässig und wird regelmäßig von der renommierten Firma Heizung Nerb gewartet.
Gut zu wissen: Die durchschnittliche Lebensdauer einer Ölheizung liegt bei 15 bis 25 Jahren. Ihre zukünftige Ölheizung hat also noch einige gute Jahre vor sich.
Der Energiebedarf dieses Mehrfamilienhauses liegt bei 116,3 kWh/(m²a) – das entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Was bedeutet das konkret? Die Skala reicht von A+ (beste Klasse) bis H (schlechteste Klasse). Mit Klasse D steht dieses Haus ein kleines bisschen besser da als der durchschnittliche deutsche Wohngebäudebestand (Klasse E) und nur eine Stufe unter einem energetisch gut modernisierten Haus (Klasse C).
Auf den Punkt gebracht: Für ein Haus aus dem Jahr 1985 ist das ein solider Wert und ein kleines bisschen besser als viele vergleichbare Bestandsimmobilien.
Der Energieausweis ist gültig bis zum 21. Januar 2028.
Das Hausgeld von 438 € (inklusive Instandhaltungsrücklage) mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, ist es aber nicht, wenn wir genauer hinschauen:
Kleines Haus, weniger Schultern: Mit nur 6 Parteien verteilen sich alle Kosten auf weniger Schultern als in großen Wohnanlagen mit 20, 30 oder mehr Parteien. Das ist ganz normal.
Solide Rücklagen = Schutz vor bösen Überraschungen: Es wurde über Jahre hinweg eine ordentliche Instandhaltungsrücklage aufgebaut.
Das bedeutet: Wenn mal etwas am Haus gemacht werden muss, sind Sie vor teuren Sonderumlagen geschützt!
Gebäude aus 1985 = mehr Wartung nötig: Ältere Häuser brauchen naturgemäß mehr Pflege als Neubauten – das schlägt sich im Hausgeld nieder.
Die Zahlen im Klartext: Pro Quadratmeter zahlen Sie 6,08 € Hausgeld (inklusive Instandhaltungsrücklage).
Der bayerische Durchschnitt für Gebäude aus den 1980er Jahren liegt bei 4,20-5,20 €/m² (Quelle: IVD-Marktreport 2023/2024).
Unser Wert ist leicht höher – aber angesichts der kleinen Hausgemeinschaft und der soliden Finanzplanung absolut fair.
Auf den Punkt gebraucht: Ein ehrliches, transparent kalkuliertes Hausgeld – ohne versteckte Kosten, ohne böse Überraschungen.
Lesezeit zweiter Teil: 7 Minuten – Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten
Leben, wo alles nah ist: Ihre Lieblingsläden für frische Lebensmittel finden Sie nur wenige Schritte vor Ihrer zukünftigen Haustür!
Wie weit ist es bis zum nächsten Supermarkt?
Das Einkaufszentrum Donau City Center liegt nur rund sechs Gehminuten von Ihrer zukünftigen Traumwohnung entfernt (nur 400 Meter).
Dort gibt es nicht nur einen Discounter (ALDI), sondern auch einen Bio-Supermarkt (ALNATURA), einen Bäcker (HACKNER), einen Metzger (BÖHMFELDER), einen Getränkemarkt (MARKGRAFEN), einen Drogeriemarkt (DM) und einen Non-Food-Discounter (ACTION). Es gibt sogar einen Friseur und ein ADAC Reisebüro!
Auf den Punkt gebracht: Was Sie an Ihrer zukünftigen Traumwohnung noch heimeliger machen können – fast alles. Was Sie nicht ändern können – die Lage! Und nur 400 Meter zum nächsten Einkaufszentrum? Das ist super praktisch!
Wie weit ist es bis zum nächsten Wochenmarkt?
In etwa neunzehn Minuten zu Fuß erreichen Sie den Viktualienmarkt (nur 1,4 Kilometer von Ihrer zukünftigen Traumwohnung entfernt).
Jeden Mittwoch und Samstag erwartet Sie dort von 8:00 Uhr bis 12:30 Uhr ein gut sortierter Wochenmarkt mit frischem Obst, Gemüse und Eiern.
Sie finden dort auch hochwertige Fleisch-, Fisch– und Wurstwaren aus der Region. Und Blumen und Gestecke? Die gibt es auf dem Wochenmarkt selbstverständlich auch.
Mein Fazit: Der Wochenmarkt ist Ihr Ding, wenn Sie Wert auf frische Lebensmittel aus der Region legen.
Leben, wo alles nah ist: Sport, Erholung und Kultur finden Sie nur wenige Schritte vor Ihrer zukünftigen Haustür!
Wie weit ist es bis zum Christkindlmarkt Ingolstadt?
In nur rund achtzehn Minuten zu Fuß erreichen Sie den beliebten Ingolstädter Christkindlmarkt auf dem Theaterplatz (vom 25. November bis zum 22. Dezember).
Frische Dampfnudeln, duftender Glühwein, stimmungsvolle Buden: Der Weihnachtsmarkt beginnt quasi vor Ihrer zukünftigen Haustür (nur 1,4 Kilometer).
Und das Beste? Da der Christkindlmarkt Ingolstadt von Ihrer zukünftigen Traumwohnung nur einen kleinen Spaziergang entfernt ist, können Sie sich dort auch ein bis zwei Tassen Glühwein gönnen…
Wie weit ist es bis zum Stadttheater Ingolstadt?
In etwa achtzehn Gehminuten erreichen Sie das STADTTHEATER Ingolstadt (nur 1,4 Kilometer von Ihrer zukünftigen Traumwohnung entfernt).
Das Stadttheater Ingolstadt ist eine feste Größe im kulturellen Leben unserer Stadt.
Freuen Sie sich auf berührende Theateraufführungen und fantasievolle Kinder- und Jugendproduktionen – alles auf höchstem Niveau.
Wie weit ist es bis zur Stadtbücherei Ingolstadt?
In rund neunzehn Minuten zu Fuß erreichen Sie die STADTBÜCHEREI Ingolstadt (nur 1,4 Kilometer von Ihrer zukünftigen Traumwohnung entfernt).
Stöbern Sie in der Stadtbücherei Ingolstadt durch tausende Bücher, genießen Sie stille Lese- und Arbeitsnischen oder besuchen Sie eine der vielen Lesungen und Veranstaltungen für Groß und Klein.
Wie weit ist es bis zum nächsten Sportverein?
In nur siebzehn Minuten erreichen Sie zu Fuß den TSV Ingolstadt-Nord – einen Verein, der Sport, Gemeinschaft und Lebensfreude miteinander verbindet.
Egal, ob Fußball auf dem Rasen, Karate im Dojo, fließendes Tai-Chi im Grünen, energiegeladenes Zumba oder ruhiges Yoga am Abend – in der Bezirkssportanlage Nord-Ost findet jeder sein Ding.
Selbst Schachfreunde, Kegler, Billardspieler, Tischtennisspieler und Amateurfunker sind beim TSV Ingolstadt-Nord herzlich willkommen.
Wie weit ist es bis zum nächsten Fitnessstudio?
Zu Fuß brauchen Sie von Ihrer zukünftigen Traumwohnung zirka sechs Minuten bis zum FITNESSSTUDIO Life Park Max im Donau City Center (400 Meter).
Meine Empfehlung: Das Fitnessstudio Life Park Max ist Ihr Ding, wenn Sie Wert auf ein namhaftes Fitnessstudio legen.
Wie weit ist es bis zum nächsten Erlebnisbad?
Die Donautherme – Ihr Badevergnügen vor der Haustür: ein Wellenbad zum Toben, ein Sportbecken zum Bahnen schwimmen und ein Rutschenturm mit fünf tollen Rutschen für den Adrenalin-Kick.
Und das Beste? Das ERLEBNISBAD Donautherme ist von Ihrer zukünftigen Traumwohnung nur etwa vierzehn Gehminuten entfernt (nur 1 Kilometer).
Wie weit ist es bis zur SATURN-Arena?
In etwa siebzehn Gehminuten erreichen Sie die SATURN-Arena (nur 1,2 Kilometer von Ihrer zukünftigen Traumwohnung entfernt).
Die Saturn-Arena ist Heimat des ERC Ingolstadt. Seit der Saison 2002/2003 spielt der ERC Ingolstadt durchgehend in der höchsten deutschen Eishockey-Liga, der DEL.
In der SATURN-Arena ist immer etwas los: Feuern Sie den ERC im „Pantherkäfig“ an, drehen Sie selbst eine Runde mit Schlittschuhen auf dem Eis oder besuchen Sie eine der vielen tollen Veranstaltungen, die dort das ganze Jahr über stattfinden.
Leben, wo alles nah ist: Nah genug, um zu Fuß zum Arzt oder zur Apotheke zu gehen. Weit genug, um im Klenzepark Ingolstadt entspannen zu können.
Wie weit ist es bis zur nächsten Apotheke?
Zu Fuß brauchen Sie von Ihrer zukünftigen Traumwohnung etwa sechs Minuten bis zur APOTHEKE im Donau City Center (nur 400 Meter).
Wenn der Husten plötzlich da ist oder ein Rezept schnell eingelöst werden muss, wird Ihnen dort sofort geholfen! Genau deshalb ist die APOTHEKE im Donau City Center unsere erste Wahl.
Wie weit ist es bis zum nächsten Hausarzt?
Das ÄRZTEHAUS im Donau City Center ist von Ihrer zukünftigen Traumwohnung nur einen sechsminütigen Spaziergang entfernt (nur 400 Meter).
Dort gibt es nicht nur einen Hausarzt, sondern auch einen Kinderarzt, einen Frauenarzt, einen Facharzt für innere Medizin, einen Facharzt für Orthopädie, Chirotherapie und Sportmedizin und einen Physiotherapeuten.
Auf den Punkt gebracht: Jede Wohnung lässt sich aufhübschen – die Lage nicht. Beim Immobilienkauf zählt Lage, Lage, Lage! Eine Traumwohnung mit Ärztehaus vor der Haustür? Das ist Luxus, der bleibt!
Wie weit ist es bis zum nächsten Zahnarzt?
Nur 450 Meter (etwa sechs Minuten zu Fuß) trennen Sie von der Zahnarztpraxis Dr. Mang & Dr. Hamberger – einer Praxis, der nicht nur mein bester Freund seit vielen Jahren vertraut.
Mein Fazit: Ein guter Zahnarzt vor der Haustür spart nicht nur Zeit, sondern auch Nerven. Gerade bei Zahnarztbesuchen ist das Gold wert!
Leben, wo alles nah ist: Nah genug, um zu Fuß zum Kindergarten, zur Schule oder zur Uni zu gehen. Weit genug, um am grünen Ufer der Donau Ruhe zu finden.
Wie weit ist es bis zum nächsten Kindergarten?
Mit Ihrem Kind erreichen Sie in rund sechs Minuten zu Fuß die städtische Kita Villa Rosa in der Gerhart-Hauptmann-Str. 10.
Ein Kindergarten mit Krippe nur 500 Meter von Ihrer zukünftigen Haustür entfernt ist ein echter Alltagsgewinn für Ihre Familie!
Wie weit ist es bis zum nächsten Kinderspielplatz?
Die 750 Meter zum Abenteuerspielplatz Donaustrand schafft Ihr Kind in zirka zehn Minuten.
Wie weit ist es bis zur nächsten Grundschule?
Den Schulweg zur Lessing Grund- und Hauptschule schafft Ihr Kind zu Fuß in rund acht Minuten.
Eine Grund- und Hauptschule nur 550 Meter von Ihrer zukünftigen Haustür entfernt ist ein echter Freizeitgewinn für Ihr Kind!
Wie weit ist es bis zur nächsten Realschule?
Mit dem Fahrrad schafft Ihr Kind den 2,6 Kilometer langen Schulweg über die Dreizehnerstraße zur Freiherr-von-Ickstatt-Realschule in etwa neun Minuten.
Gut zu wissen: Mein jüngerer Bruder hat dort seine Mittlere Reife gemacht. Er war mit der Schule, den Lehrkräften und dem Miteinander rundum zufrieden.
Wie weit ist es bis zur nächsten Privatschule?
Mit dem Fahrrad schafft Ihr Kind den 3,2 Kilometer langen Schulweg über die Schillerbrücke und Asamstraße zur Wirtschaftsschule Ingolstadt in etwa zwölf Minuten.
Gut zu wissen: Ich selbst habe dort meine Mittlere Reife gemacht. Der wirtschaftliche Schwerpunkt meiner Schulbildung hat mir sowohl bei meiner Berufsausbildung zum Industriekaufmann wie auch bei meinem späteren Marketingstudium einen spürbaren Wissensvorsprung verschafft!
Wie weit ist es bis zum nächsten Gymnasium?
Mit dem Fahrrad schafft Ihr Kind den 2,1 Kilometer langen Schulweg über die Schloßlände zum REUCHLIN-GYMNASIUM in etwa acht Minuten.
Wie weit ist es bis zur Technischen Hochschule Ingolstadt?
Mit dem Fahrrad schafft Ihr Kind den 1,1 Kilometer langen Weg zur TECHNISCHEN HOCHSCHULE INGOLSTADT in etwa fünf Minuten.
Leben, wo alles nah ist: Nah genug für den Pendleralltag, weit genug für eine ruhige Umgebung in Toplage!
Wie weit ist es bis zur nächsten Bushaltestelle?
Den 260 Meter langen Spaziergang bis zur nächsten Bushaltestelle in der Heysestraße schaffen Sie in rund drei Minuten.
Wie weit ist es bis zum Nordbahnhof Ingolstadt?
Mit nur zirka sechzehn Gehminuten zum Nordbahnhof Ingolstadt ist Ihre zukünftige Traumwohnung perfekt für Pendler geeignet.
Es geht sogar noch schneller: Mit dem Fahrrad schaffen Sie die 1,2 Kilometer Radstrecke zum Nordbahnhof in zirka fünf Minuten.
Und kostenlose Fahrradstellplätze? Die gibt es selbstverständlich auch am Nordbahnhof.
Wie weit ist es bis zum Hauptbahnhof Ingolstadt?
Am Hauptbahnhof Ingolstadt finden Sie genügend kostenlose Fahrradstellplätze. Mit dem Fahrrad sind Sie in rund dreizehn Minuten da.
Nur 3,5 Kilometer zum Hauptbahnhof: Nah genug für den Pendleralltag, weit genug für eine ruhige Umgebung in Toplage!
Wie weit ist es bis zur Autobahnauffahrt?
Mit dem Auto sind Sie in zirka drei Minuten auf der Autobahn A9.
Nur 1,8 Kilometer zur Autobahnauffahrt Ingolstadt Nord: Ideal für Pendler, die morgens Zeit sparen und abends schnell zu Hause sein wollen!
Lesezeit dritter Teil: 5 Minuten – Die virtuelle Besichtigung
Einfach einziehen – alles ist schon da: Der durchdachte Flur sorgt für Ordnung – vom ersten Tag an!
Nie wieder lange suchen: Schlüssel, Post, die wichtigsten Lebensmittelvorräte – alles hat seinen Platz im offenen Regal aus Ahorn.
Der geräumige zweitürige Dielenschrank in Eiche (2,30 Meter hoch) bring Ordnung in Ihre zukünftige Traumwohnung: Links verschwinden Ihr Staubsauger und andere Haushaltsgeräte hinter der Tür. Rechts hängt Ihre Garderobe.
Und auf den fünf praktischen Regalen im Dielenschrank findet sich reichlich Platz für Ihre Mützen, Schals und Winterzeugs.
Ein praktischer Spiegel im Flur: Für den letzten Blick, bevor Sie Ihre zukünftige Traumwohnung verlassen.
Einfach einziehen – alles ist schon da: Arbeitszimmer und Schlafzimmer clever in einem sonnendurchfluteten, ruhigen Raum kombiniert
Stellen Sie sich vor: Morgens setzen Sie sich an Ihren extra langen elektrisch höhenverstellbaren Schreibtisch aus Ahorn (2 Meter x 1 Meter), es ist angenehm ruhig und die liebe Sonne fällt durchs Fenster – so geht Ihnen die Arbeit leicht von der Hand…
Es ist schon alles da, was Sie zum kreativen Arbeiten brauchen: Ein ahornfarbener Rollcontainer, ein geräumiger Büroschrank, ein Internet-Router und ein Epson-Drucker, der sich komfortabel mit Ihrem Handy bedienen lässt.
Mit diesem voll ausgestatteten Arbeitszimmer gehören lästige Fahrten ins Büro der Vergangenheit an! Und die Büromiete? Die sparen Sie sich zukünftig auch!
Und in der Nacht? Da schlafen Sie wie ein Murmeltier in Ihrem super bequemen titanfarbenen Boxspringbett (1,20 Meter x 2 Meter).
Der strapazierfähige Parkettboden trägt leichte Gebrauchsspuren – ein Zeichen dafür, dass er sich bewährt hat. Robust, zuverlässig und voller Charakter.
Nützliche Extras: Eine praktische Schlafzimmerkommode und ein 2,56 Meter breiter hochwertiger titanfarbener Kleiderschrank, der Ihre gesamte Garderobe unauffällig verschwinden lässt.
Einfach einziehen – alles ist schon da: Ein Kinderzimmer, in dem Ihr Kind sich sofort zuhause fühlt
Stellen Sie sich vor: Ihr Kind kommt in sein zukünftiges Kinderzimmer – und alle Möbel sind schon da. Einfach Spielzeug auspacken und los spielen!
Und am hellen Eichentisch (90 Zentimeter x 90 Zentimeter) mit den beiden bequemen Stühlen macht sogar das Hausaufgabenmachen (fast) Spaß.
Das Fenster mit praktischem Fliegengitter sorgt für frische Luft beim Lernen, Spielen und Schlafen.
Nie wieder lange suchen: Schulsachen, Spielzeug, Kinderbücher – alles hat seinen Platz auf der praktischen Regalwand.
Und wenn Ihr Kind am Abend noch ein bisschen fernsehen möchte? Der vorbereitete Wandanschluss macht die Fernsehmontage kinderleicht.
Spielen und Lernen macht ganz schön müde. In dem super bequemen titanfarbenen Boxspringbett (1,20 Meter x 2 Meter) schläft Ihr Kind wie ein Murmeltier und wacht jeden Morgen ausgeruht auf.
Einfach einziehen – alles ist schon da: Das Wohnzimmer ist komplett ausgestattet – vom Fernseher bis zum Kachelofen
Ihr zukünftiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein: Eine große, bequeme Couch, zwei Ledersessel und ein Panasonic-Fernseher, der schon auf den nächsten Filmabend wartet.
Angst vor Blackout im Winter? Mit dem nützlichen Kachelofen sind Sie auf der sicheren Seite!
Während Ihre Nachbarn bei einem Blackout in der Kälte sitzen und bangen, bleibt es in Ihrem zukünftigen Wohnzimmer kuschelig warm.
Warum? Ganz einfach: An kalten Wintertagen heizt Ihr Kachelofen – ganz ohne Strom!
Der Fertigparkettboden aus Buche trägt leichte Gebrauchsspuren – ein Zeichen dafür, dass er sich bewährt hat. Robust, zuverlässig und voller Charakter.
Nützliche Extras: Ein stilvoller Couchtisch in Buche und ein farblich passendes Highboard mit ganz viel Stauraum.
Besonders praktisch: Der hochwertige 3,43 Meter breite Einbaukleiderschrank in Buche (mit vier Gleittüren in Satinglas) ist nicht nur ein echter Blickfang – er schluckt auch Ihre komplette Garderobe!
Einfach einziehen – alles ist schon da: Der Balkon ist komplett ausgestattet – von einer hochwertigen Markise bis zu den Balkonmöbeln
Stellen Sie sich vor: Sie lassen auf Ihrem zukünftigen Balkon laue Sommerabende bei einem guten Glas Wein entspannt ausklingen.
Die hochwertige Markise schützt Sie vor zu viel Sonne, die Fliegengittertür hält lästige Insekten draußen. Und die Balkonmöbel? Die sind auch schon da. Einfach hinsetzen und den schönen Ausblick genießen. Ihr zukünftiger Lieblingsplatz wartet schon auf Sie!
Einfach einziehen – alles ist schon da: Die Küche ist komplett ausgestattet – vom Kühlschrank bis zur Mikrowelle
Ihre zukünftige Küche verbindet helles Holz, hochwertige Siemens-Geräte und alles, was Sie beim Kochen und Backen lieben: Von der praktischen Mikrowelle bis zur zweiten Kaffeemaschine für spontanen Besuch.
Stellen Sie sich vor: Morgens duftet der frisch gebrühte Kaffee, abends brutzelt das leckere Abendessen auf dem Siemens-Ceranfeld.
Am ausziehbaren Tisch aus Buche mit Sitzbank und gepolsterten Stühlen wird jedes gemeinsame Essen zum kleinen Festmahl.
Dazu kommen Kochtöpfe von Silit (Material: Silargan), Pfannen von WMF und Markenbesteck.
Selbst das Geschirr ist schon da: Ein komplettes, hochwertiges Tafelgeschirr von Villeroy & Boch – spülmaschinenfest und bereit für Ihre nächste Familienfeier.
Und wenn im Sommer das Fenster offen steht? Ein feines Fliegengitter hält lästige Insekten fern – damit Sie das tolle Sommerwetter in vollen Zügen genießen können!
Einfach einziehen – alles ist schon da: Ihr Wohlfühl-Badezimmer für den perfekten Start in den Tag
Stellen Sie sich vor: Sie stehen morgens unter der Dusche, das warme Wasser prasselt angenehm auf Ihre Haut und Sie fühlen sich gut…
Die moderne Glasdusche mit großzügiger Schwingtür gibt Ihnen Platz und Komfort, die hochwertige Armatur von hansgrohe macht das Duschen angenehm.
Am hellen Waschtisch im freundlich-warmen Farbton Bahama-Beige machen Sie sich frisch für den Tag. Der helle Leuchtspiegel sorgt für perfekte Sicht beim Zähneputzen oder Rasieren und die praktische Ablage für griffbereite Utensilien. Alles hat seinen Platz, nichts steht im Weg.
Frische Luft beim Duschen? Das Fenster mit Fliegengitter macht’s möglich – ganz ohne summende Besucher.
Der geräumige Ahorn-Hochschrank bietet Platz für Handtücher, Pflegeprodukte und alles, was sonst noch ins Badezimmer gehört. Die Waschmaschine (Siemens) ist auch schon da, das WC (Geberit) ebenfalls.
Einfach einziehen – alles ist schon da: Ihr persönlicher Vorratsraum im Keller
Ihr zukünftiges Kellerabteil ist bereits komplett durchorganisiert: Mit einer platzsparenden Regalwand, einem großen Gefrierschrank (Bosch) und einem geräumigen Dielenschrank.
Hier findet alles seinen Platz: Weihnachtsdeko, Großeinkäufe vom Discounter, Reisekoffer und all die Dinge, die Sie nur zu besonderen Anlässen brauchen.
Platz für alles – endlich ein ordentliches Zuhause.
Einfach einziehen – alles ist schon da: Ihre eigene Garage – sicher, bequem und direkt vor Ihrer zukünftigen Haustür
Mit Ihrer eigenen Garage parken Sie zukünftig ganz entspannt direkt vor Ihrer zukünftigen Haustür. Der ebene Vorplatz macht das Be- und Entladen zum Kinderspiel.
Ihre zukünftige Garage ist funktional und solide. Sie bietet viel zusätzlichen Stauraum für Getränkekisten oder Winterreifen.
Die Garage erfüllt ihren Zweck: keine mühsame Parkplatzsuche mehr, Schluss mit Eiskratzen im Winter!
Stellen Sie sich vor: Fernbedienung drücken, einparken, fertig. Und schon parken Sie sicher, bequem und direkt vor Ihrer zukünftigen Haustür.
Einfach einziehen – alles ist schon da: Ihr zukünftiger Trockenraum im Keller
Praktischer Trockenraum für alle Bewohner: Ihre Wäsche trocknet dort schnell – besonders im Winter, wenn es auf dem Balkon zu kalt ist.
Einfach einziehen – alles ist schon da: Ihr zukünftiger Fahrradständer wartet schon auf Sie
Lesezeit vierter Teil: 1 Minute – Nur 269.000 € für diese Traumwohnung? Der Preis ist heiß!
Der Preis? 269.000 € – und warum das ein echtes Schnäppchen ist!
Der Preis ist sehr fair kalkuliert – und hier ist warum:
Der Immobilienbewerter Sprengnetter sieht den Marktwert bei mindestens 274.000 €, mit einem Schätzwert von 300.000 €!
ImmoScout24 ist etwas optimistischer: Marktwert mindestens 283.000 €, Schätzwert: 337.000 €!
Unser Angebotspreis liegt bei 269.000 € – bewusst 5.000 € unter der minimalen Markteinschätzung. Der Grund? Von den 5.000 € können Sie sich einen Maler holen und die Wohnung samt Garage frisch streichen lassen.
Der faire Preis ist 269.000 € – und nicht verhandelbar!
Beim Besichtigungstermin übergebe ich Ihnen die Immobilienbewertung von Sprengnetter im Original – damit Sie alle Zahlen schwarz auf weiß haben.
Schauen Sie, was Sie dafür alles bekommen:
Keine Maklerprovision! Sie sparen sich 1,785% Maklerprovision (das sind 4.802 € Ersparnis für Sie!).
Voll möbliert + Haushaltsgeräte gratis (Geldwerter Vorteil: mehrere Tausend Euro).
Premium-Ausstattung inklusive. Villeroy & Boch-Geschirr, Markenbesteck, WMF-Pfannen und Silit-Kochtöpfe (Geldwerter Vorteil: mehrere Hundert Euro).
Und falls Ihnen etwas nicht gefällt? Verkaufen Sie es einfach bei eBay Kleinanzeigen – so holen Sie noch mehr raus!
Wir haben für Sie sogar die Kosten für das Aufräumen des Grundbuchs übernommen: Normalerweise zahlt das der Käufer. Das sind 622 € Ersparnis für Sie!
Auch den Flurkartenauszug haben wir bezahlt (15 €) – normalerweise zahlt das auch der Käufer.
Unterm Strich: Sie zahlen 269.000 € und bekommen deutlich mehr Gegenwert. Das ist ein fairer Deal!
Traumwohnung gefunden? So sichern Sie sich den Besichtigungstermin:
Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank und holen Sie sich eine Finanzierungsbestätigung. Das ist Ihr Nachweis für ernsthaftes Kaufinteresse – und Ihre Eintrittskarte zur persönlichen Besichtigung.
Ohne Finanzierungsbestätigung – oder Eigenkapitalnachweis – gibt’s keinen Besichtigungstermin! Ich mache keine halben Sachen, und Sie hoffentlich auch nicht.
Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und senden Sie die Finanzierungsbestätigung per E-Mail an markus_krenn@outlook.de
Checkliste: Diese Unterlagen braucht Ihre Hausbank für die Finanzierungsbestätigung
Flurkarte: Die Flurkarte ist ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Sie zeigt unser Mehrfamilienhaus aus der Vogelperspektive mit Hausnummer, Flurstücknummer und Nachbarschaft. Ihre Bank braucht diese amtliche Karte für die Finanzierungsprüfung.
Hier jetzt klicken, um die Flurkarte herunterzuladen
Teilungserklärung: Die Teilungserklärung regelt, was Ihnen zukünftig in unserem Mehrfamilienhaus allein gehören wird (die Wohnung, der Balkon, das Kellerabteil und die Garage) und was Gemeinschaftseigentum ist (zum Beispiel das Treppenhaus und der Trockenraum). Ihre Bank braucht die Teilungserklärung für die Finanzierungsprüfung.
Hier jetzt klicken, um die Teilungserklärung herunterzuladen
Hier jetzt klicken, um die Anlage Teilungserklärung herunterzuladen
Protokoll der Wohnungseigentümerversammlung: Das Protokoll zeigt, was die Wohnungseigentümer beschlossen haben. Ihre Bank braucht die letzten drei Protokolle für die Finanzierungsprüfung.
Hier jetzt klicken, um das Protokoll der Wohnungseigentümerversammlung 2024 herunterzuladen
Hier jetzt klicken, um das Protokoll der Wohnungseigentümerversammlung 2023 herunterzuladen
Hier jetzt klicken, um das Protokoll der Wohnungseigentümerversammlung 2022 herunterzuladen
Hausgeldabrechnung: Die Hausgeldabrechnung ist wie eine „Jahresabrechnung“ für unser Mehrfamilienhaus. Sie zeigt, wofür das Hausgeld ausgegeben wurde und ob Guthaben entstanden ist. Ihre Bank braucht die letzten drei Hausgeldabrechnungen für die Finanzierungsprüfung.
Hier jetzt klicken, um die Hausgeldabrechnung 2024 herunterzuladen
Hier jetzt klicken, um die Hausgeldabrechnung 2023 herunterzuladen
Hier jetzt klicken, um die Hausgeldabrechnung 2022 herunterzuladen
Zusätzliche Unterlagen zur Wohnung (Durchsicht optional, aber empfohlen)
Grundriss: Der Grundriss zeigt die Raumaufteilung unserer Wohnung wie in einem Puppenhaus von oben. Sie sehen alle Zimmer, deren Größe, Türen, Fenster und wie die Räume miteinander verbunden sind.
Gut zu wissen: Ihre zukünftige Wohnung ist mit der Nummer 4 gekennzeichnet (oberer Grundriss). Die Wohnung mit der Nummer 3 gehört Ihrem zukünftigen Nachbarn.
Hier jetzt klicken, um den Grundriss herunterzuladen
Wohnflächenberechnung: Die Wohnflächenberechnung zeigt, wie die Gesamtwohnfläche von 72 Quadratmetern zustande kommt. Sie sehen in der Wohnflächenberechnung genau wie groß jedes Zimmer ist und welche Flächen anteilig eingerechnet wurden.
Hier jetzt klicken, um die Wohnflächenberechnung der Wohnung herunterzuladen
Hier jetzt klicken, um die Wohnflächenberechnung der Garage herunterzuladen
Hier jetzt klicken, um die Wohnflächenberechnung des Kellerabteils herunterzuladen
Wirtschaftsplan: Der Wirtschaftsplan ist wie ein „Haushaltsplan“ für unser Mehrfamilienhaus. Er listet alle geplanten Einnahmen und Ausgaben für das Jahr auf – von Heizkosten über Versicherungen bis zur Instandhaltungsrücklage. So können Sie nachvollziehen, wie Ihr Hausgeld kalkuliert ist.
Hier jetzt klicken, um den Wirtschaftsplan 2025 herunterzuladen
Beschlüssse der Eigentümerversammlung: Die Beschlüsse dokumentieren alle wichtigen Entscheidungen, die alle Wohnungseigentümer unseres Mehrfamilienhauses gemeinsam getroffen haben. So sehen Sie, was in der Vergangenheit beschlossen wurde und ob größere Ausgaben geplant sind.
Hier jetzt klicken, um die Beschlüsse der Eigentümerversammlung herunterzuladen
Energieausweis: Der Energieausweis ist wie das Energielabel bei Kühlschränken – aber für Häuser. Er zeigt die Energieeffizienzklasse, den Energiebedarf und die Heizungsart.
Zur Erinnerung: Mit Klasse D steht unser Mehrfamilienhaus ein kleines bisschen besser da als der durchschnittliche deutsche Wohngebäudebestand (Klasse E) und nur eine Stufe unter einem energetisch gut modernisierten Haus (Klasse C).
Hier jetzt klicken, um den Energieausweis herunterzuladen
Technische Zeichnungen: Die technischen Zeichnungen zeigen die Bauprojektübersicht, Raumaufteilung und technische Daten unseres Mehrfamilienhauses.
Hier jetzt klicken, um die technischen Zeichnungen herunterzuladen
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